일시적 1가구 2주택 비과세 양도세 요건 정리

일시적 1가구 2주택 비과세 양도세 조건이 매우 복잡해졌다. 조정대상지역 또는 비조정대상지역에 따라 적용되는 조건도 다르다 보니 더욱 혼란스럽다. 1 주택자가 신규 주택 취득 예정인 경우와 다주택자인 경우 모두 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 대해 꼭 알고 있어야겠다.

 

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세

1가구 1주택인 상태에서 신규 주택을 취득하여 2주택이 되었다면, 신규 취득일로부터 3년 이내 종전 주택을 팔게 되면 양도세 비과세 된다. (단, 종전주택 취득일로부터 1년 경과 후 신규 주택을 취득했을 때만 해당된다.)

 

종전 주택을 취득한 날로부터 1년 경과하기 전 신규 주택을 취득했다면, 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세에 해당되지 않는다는 점을 꼭 기억해야 한다.

 

조정대상지역 소재 주택에 대해 더욱 까다로운 조건을 요구한다. 종전주택이 조정대상지역에 소재한 주택인 상태에서 조정대상지역에 있는 주택을 신규 취득하여 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건은 더욱 까다롭다.

 

신규 주택을 취득한 날로부터 1년 이내 그 주택으로 세대원 전원이 이사해야 하며, 1년 이내 종전 주택을 양도해야 일시적 1가구 2주택 비과세가 적용된다.

 

일시적 1가구 2주택 비과세 사례

일시적 1가구 2주택 전입 요건 미비로 과세 

 

예외로 신규 취득하는 주택에 기존 임차인이 있어 1년 이내 입주할 수 없다면, 임대차 계약 기간이 끝난 후 입주해야 한다. 그 기간이 최대 2년이다.

 

 

일시적 1가구 2주택 보유기간 산정 예시

 

양도소득세 비과세 되지 않는 일시적 1가구 2주택 중 한 채를 처분 후 1주택이 되었을 때 보유기간 산정을 어떻게 하는지 예시를 통해 알아보자.

 

 

일시적 1가구 2주택 비과세에 해당하는 A주택을 처분했다면 양도세 비과세 적용을 받을 수 있었다. 종전 주택이 아닌 뒤에 산 B주택을 처분하여 양도소득세 과세 대상이 되었다. A주택의 비과세 요건을 갖추기 위해서는 B주택의 양도일부터 2년이 경과해야 한다. 위 사례는 양도세 비과세에 해당하지 않는 주택을 매도 후 2년이 경과하기 전 팔았기 때문에 양도소득세 과세 대상이다.

 

다주택자의 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 갖춘 후 예시

1가 3주택자가 주택 한 채를 처분함으로써 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 갖춘 후 종전 주택을 처분하면 과세되는가의 여부다. 아래의 그림을 보면 이해가 쉬울 것이다.

 

 

위 사례는 1가구 3주택이었으나 맨 마지막에 구입했던 C주택을 매도하여 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 완성한 상태다. 그 상태에서 종전 주택을 처분하여 양도소득세 비과세 적용을 받은 예이다.

 

일시적 1가구 2주택자의 반복적인 조건 충족 후 종전주택 매도하는 예시

주택은 자산증식하기 가장 좋은 수단임에 분명하다. 거주하면서 재산을 늘릴 수 있다면 두 마리 토끼를 모두 잡는 방법이다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 최대한 활용해야 한다. 마지막으로 어떻게 활용하는지 예시를 보시기 바란다.

 

 

일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 맞추어 반복적으로 양도소득세 비과세를 만들어 낼 수 있다.

 

 

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