신혼부부 전세자금대출 조건 금리 한도 신청시기 및 방법 안내

신혼부부 전세자금대출은 전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출해주고 있다. 대출금리와 대출기간이 최대 10년까지 연장할 수 있다는 장점이 있다. 당장 전세자금이 부족하여 곤란을 겪고 있는 신혼부부라면 꼭 대출자격을 확인하여 꼭 이용하시길 추천한다.

 

신혼부부 전세자금대출 조건 : 대출대상

부부 합산하여 연소득이 6천만 원 이하인 신혼부부라면 주목해보기 바란다. 좋은 결과가 있기를 바란다.

소득조건 이외 자산가액을 평가한다. 순자산가액이 2억 9200만 원 이하이면서 무주택 세대주인 신혼부부는 신혼부부 전용 전세자금 대출 조건을 모두 만족하므로 꼭 신청하여 혜택을 누려보기 바란다.

 

 

위 요건을 좀 더 상세히 안내한다.

 

신혼부부 전용 전세자금 대출 조건은 다음의 조건을 모두 해당되어야 한다.

• 주택임대차 계약을 체결하고 계약금으로 전세보증금의 5% 이상 지급한 상태이어야 한다.
• 대출 신청 당시 민법상 성년이면서 동시에 세대주이어야 한다. 세대주의 배우자는 세대주로 간주한다. 주민등록등본상 세대원이나 대출 신청일 기준으로 3개월 이내 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 사람도 세대주로 간주한다.
• 무주택 세대주인 신혼부부란 세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택인 경우를 말한다.
• 주택도시 기금 대출 또는 전세자금 대출, 주택담보대출을 받았다면 중복대출 금지 조항으로 대출실행 불가하다. 세대원 전원을 포함하여 판단한다.
• 대출 신청인이 신용도가 불량할 경우 대출실행이 불가하다.
• 공공임대주택에서 거주하고 있다면 전세자금 대출이 불가하다.
• 부부 합산하여 연간 총소득이 6천만 원 이하인 신혼부부 세대.
• 대출신청인과 배우자의 순자산가액인 2억 9200만 원 이하인 세대.
• 신혼부부란 서류상 혼인기간이 7년 이내이거나 향후 3개월 이내 결혼으로 인하여 세대를 구성할 예정인 가구 등이다.

위와 같은 조건을 만족한다면 신혼부부 전용 전세자금 대출 자격요건에 합격이다.

 

신혼부부 전세자금 대출금리

신혼부부 전용 전세자금 대출 금리는 부부합산 소득금액과 임차보증금 금액에 따라 차등을 두고 있다. 부부합산 소득 2천만 원 이하 1.2%~1.5% 2천만 원 초과 4천만 원 이하 1.5%~1.8% 4천만 원 초과 6천만 원 이하 1.8%~2.1%

 

 

전세계약의 형식이나 가족 구성원에 따라 우대금리를 적용하여 그 혜택을 확대 적용하고 있다.

추가 우대금리의 조건으로는 첫 번째, 부동산 전자계약 작성 시 연 0.1% P 적용된다. 2021년 12월 31일까지 한시 적용된다. 두 번째, 다자녀가구 연 0.7% P 2자녀 가구 연 0.5% P 1자녀 가구 연 0.3% P 적용한다. 우대 금리를 적용하여 최종적으로 전세대출금리가 1.0% 미만인 경우 연 1.0%로 최종 적용된다.

 

신혼부부 전세자금 대출한도

신혼부부 전용 전세자금 대출한도와 대출비율은 거주지역과 가족 구성원으로 구분하고 있다.

 

호당 대출한도는 신혼가구 기준 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역은 2억 원 한도, 수도권 외 지역은 1억 6000만 원이다. 2자녀 이상 가구는 수도권 지역은 2억 2000만 원, 수도권 이외 지역은 1억 8000만 원을 한도로 정하고 있다.

 

전세자금 대출비율은 호당 대출한도 내에서 신규계약과 갱신계약에 대하여 각각 임차보증금의 80% 이내로 정하고 있다.

 

신혼부부 전세자금 대출한도와 대출비율에 대한 예를 들어보자.

 

예 1) 신혼부부인 A가 서울 성북구 00 빌라 전용면적 80㎡ 전세보증금 2억 5000만 원 월 20만 원 임대차 계약을 하였다면 대출한도는 얼마가 될까?

 

250,000,000 × 80% = 200,000,000원

 

예 2) 신혼부부인 B가 부산 동래구 00 아파트 전용면적 85㎡ 전세보증금 2억 2000만 원 임대차 계약을 하였다면 대출한도는 얼마가 될까?

 

정답은 0원

 

 

신혼부부 전세자금 대출 대상 주택

신혼부부 전세자금 대출은 모든 주택에 해당되지 않는다. 전용면적과 임차보증금의 범위를 정하고 그 한도 내의 주택에 대해서만 전세자금 대출을 해주고 있다.

 

주택의 면적

• 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택
• 수도권 이외 비도시지역의 읍면지역 100㎡ 이하 주택
• 주거용 오피스텔은 주택으로 간주한다.

 

임차보증금

• 일반가구 및 신혼가구일 경우 수도권 3억 원, 수도권 이외 지역은 2억 원
• 2자녀 이상 가구일 경우 수도권 4억 원, 수도권 이외 지역은 3억 원

신혼부부 전세자금 대출 신청시기

전세자금 대출 신청시기는 신규계약과 갱신 계약일 경우를 각각 나눈다.

• 신규계약은 임대차계약서 기준 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청하여야 한다.
• 갱신계약은 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청하여야 한다.

신혼부부 전세자금 대출기간과 상환방법

대출기간은 기본 2년이며 4회까지 연장 가능하다.(최장 10년)

전세대출 상환방법은 일시상환 또는 혼합상환(중도상환 수수료 면제)