주택연금 수령액 계산 및 신청방법 가입자격 등

주택연금은 집은 있지만, 소득이 없거나 부족한 노령층을 위한 일종의 사회복지 성격을 갖추고 있다. 거주하고 있는 주택을 담보로 매달 연금을 받는 제도다. 한국주택금융공사에서 보증을 해주는 제도다. 모두가 주택연금 수령 대상이 될 수 없다. 자격요건과 주택연금 수령액 계산 및 신청방법에 대하여 안내를 해 드리니 도움이 되길 바란다.

 

주택연금 가입 자격 요건

주택연금 제도는 복지의 성격을 띠고 있다. 누구에게나 주어지는 혜택이 아니다. 일정 규모 이하의 재산을 소유한 대한민국 국민을 대상으로 한다. 주택연금 가입요건은 아래의 세 가지를 충족해야 한다.

 

• 가입 연령

주택 소유자 또는 배우자 중 한 사람이 만 55세 이상이어야 한다. 우대형 주택연금 가입자는 만 65세 이상을 대상으로 한다. 일정 기간만 연금을 지급받는 확정기간 방식은 만 74세 이하만 가능하다.

 

• 주택 보유수

부부 합산 공시 가격 9억 원 이하 주택 소유자에게 해당된다. 1 주택자뿐만 아니라 다주택자도 가입 대상이다. 2 주택이면서 합산 공시 가격이 9억 원 초과일 때는 3년 이내 1 주택을 처분하여 9억 원 이하로 요건 충족시키면 해당된다. 주거용 오피스텔도 주택에 포함된다는 점을 꼭 유의하길 바란다.(우대형 주택연금은 1 주택 공시가 1억 5000만 원 미만)

 

주택연금 종류

 

주택연금은 주택을 담보를 신청인에게 연금을 주는 형태이지만, 몇 가지 방식이 더 존재한다. 일반주택연금, 주택담보대출 상환용 주택연금, 우대형 주택연금, 사전예약 보금자리론 등이다. 여기에서 보금자리론을 제외한 세 가지 주택연금에 대해 알아볼 수 있도록 한다.

 

• 일반 주택연금

1 주택자 또는 다주택자이지만 공시 가격 합산 9억 원 이하일 때 해당된다. 연금 지급은 시세를 산정한 후 월 지급금을 지급한다. 지급방식은 종신지급, 종신혼합, 확정 혼합방식 등이 있다. 지급하는 형식은 매달 동일한 금액을 지급하는 정액형과 최초 10년은 정액형보다 많이 받고 그 이후 3% 적게 수령하는 전후 후박형이 있다.

 

대출한도는 연급지급 한도의 50% 이내에서 자유롭게 수시 인출할 수 있다.

 

• 주택담보대출 상환용 주택연금

주택담보대출 상환을 도와주는 방식이다. 연금 대출 한도를 설정하고 그 한도의 90%까지 일시 인출할 수 있다. 기존 대출을 상환 후 남은 한도를 기준으로 연금을 받는다고 이해하면 편리하다.

 

• 우대형 주택연금

기초연금 수급자이면서 만 65세 이상을 대상으로 주택연금 제도다. 공시 가격 1억 5000만 원 미만의 1 주택을 소유한 사람을 대상으로 한다. 일반 주택연금이나 주택담보대출 상환용 주택연금에 비하여 최대 20%까지 연금을 더 많이 지급해주는 우대형 주택연금이다.

 

 

• 신탁방식 주택연금

주택연금을 신청하기 전 거주주택을 신탁 등기 후 담보를 제공하는 방식이다. 한국 주택공사가 수탁 자겸 우선수익자가 되는 방식이다. 이 방식을 따르게 되면 몇 가지 유리한 점이 있다.

 

• 연금 승계 용이

주택 소유자가 사망하게 되면 절차에 따라 연금을 승계해야 하는데, 신탁방식 주택연금은 별도의 절차가 필요 없다.

• 임대수익 가능

일반적인 주택연금과 달리 남는 공간을 활용하여 임대를 할 수 있다.

• 비용 절약

절차가 간소화되어 가입 및 연금 승계 비용 절감 효과가 있다.

• 신탁방식 주택연금 이해도

주택연금 수령액 계산

 

연금 수령액을 계산하려면 복잡한 과정을 거쳐야 가능하다. 한국주택금융공사에서 제공하는 예상연금조회 서비스를 이용해 보기 바란다. 주택연금 수령액 계산을 위해 알아야 할 사항은 다음과 같다.

 

주택소유자의 생년월일, 배우자 생년월일, 주택 구분(일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔), 지급방식 선택(종신지급방식, 종신혼합방식, 확정기간 방식, 대출상환방식, 우대지급방식, 우대 혼합방식) 월지급금 지급유형(정액형, 전후 후박형), 월 지급기 간, 인출한도 설정 금액

 

위 사항을 준비한 후 한국주택금융공사 예상연금조회(https://www.hf.go.kr/hf/sub03/sub02.do)를 이용해 보기 바란다.

 

주택연금 월지급금 예시

한국주택금융공사 제공 주택연금 월지급금 예시를 참고하면 조금 도움이 될 것이라 여기니 참고하여 주시기 바란다.

 

일반주택연금(정액형 종신지급방식, 2021년 2월 1일 기준)

 

일반주택연금(확정기간 혼합방식, 2021년 2월 1일 기준)

 

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주택연금 신청방법

신청자의 거주지 관할 한국주택금융공사를 방문하여 신청하는 방법과 인터넷으로 신청하는 방법이 있다. 방문이 곤란하다면 상담예약을 할 수도 있다. 인터넷 가입신청을 하려 공인인증서를 준비하면 편리하다.

 

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주택연금 신청 시 필요서류

주민등록등본 2부, 전입세대 열람원 1부, 인감증명서 2부, 가족관계 증명서 1부, 등기권리증(등기부등본) 1부 등이 필요하다. 신탁방식으로 신청하려면 지방세 납세증명서를 추가 준비하여야 한다.

주택연금 자격요건, 주택연금 종류, 주택연금 수령액 계산, 신청 방법 등에 대하여 알아보는 시간이었다. 주택을 담보로 하는 절차가 있어 그 과정이 까다롭고 복잡하다. 한국주택금융공사와 자세한 상담을 해보시길 추천한다.